凌克房地产不再有爆发式增长

　　凌克:房地产不再有爆发式增长

　　金地集团董事长凌克

　　“2013年，房地产市场困难和机遇并存。”金地集团董事长凌克在接受本报专访时表示，在充满挑战的环境中不断寻求突破，将是未来很长一段时间内房地产行业面临的共同主题。 凌克指出，房地产暴利时代早已远去，房企平均利润率下滑是不可回避的事实，其管理水平、成本控制能力面临严峻考验。 房地产调控已走到十字路口。调控的思路、方式和模式，已经到了非改不可的地步。他希望，今后政府能通过更市场化的手段，让房地产市场得到更健康的发展。“终需要政府和开发商确保供给，以避免由于供需矛盾引发的房价过快上涨。” 展望未来十年，凌克认为市场总体的需求依然很大，中国房地产行业的发展依然值得期待。 高利润时代早已过去 “今年房地产市场总体会走稳，且不会有爆发性增长。”凌克表示，国际经济大环境在改善，使中国经济可以维持相对平稳的发展，房地产市场也会走稳；其次，由于政府调控政策的持续，新增购买力也并不明显，市场难以出现爆发性增长。 已公布的房企中报数据显示，房企在今年上半年虽然销售增速仍然很快，但利润率增长相对较慢。“主要是因为过去几年地产行业发展太快，基数太大，高利润时代早已过去。长期来讲，房企利润增长还是面临很大压力。”凌克说。 流动性(百科)紧张，是横亘在房企面前的一道难题。凌克称，对于房地产市场来讲，已经明显感觉到政府需要收缩流动性的态度，这会在一定程度上抑制市场需求；受国内经济形势不景气的拖累，房地产市场也放缓脚步，“不可太激进”。 在行业层面，房企回归一线城市的趋势愈发明显，行业集中度不断提高的同时，内部的剧烈分化是不可逆转(百科)的趋势，中小房企的日子会越来越难过，开发商在土地市场上的竞争也会更加激烈。 在一系列调整(百科)政策的影响下，房地产行业也正悄然发生着一些变化：开发模式从开发商包打天下的“香港模式”向更注重专业分工的“美国模式”演进，开发商角色分化，由开发投资(百科)一体变为专业建筑商和专业投资商。 在此背景下，凌克认为，房企管理水平、成本控制能力必须进一步提高。“未来的房地产市场，是运营、产品、服务和品牌的竞争。” 此外，提高周转率(百科)以及把控产品质量，也是业界当前面临的双重挑战。凌克指出，推行住宅标准化建设是解决之道，同时加强工程管理和成本控制，缩短设计周期。 金融化转型与城镇化 在凌克看来，地产金融化转型，或将是房地产行业的破局良方。一面是匮乏的投资渠道，一面是日益旺盛的投资需求(百科)，房地产金融是一片蓝海。 对房地产行业，政府一直秉承常态化调控态度，迫使房企融资模式发生改变：除银行贷款