一直被房价diss限价商品房首付11

2019-08-16 18:15:54 来源: 龙岩信息港

一直被房价diss?限价商品房首付117万发来慰问

严肃点

买得起票的时候,上不上车?

祁老师的N个500人置业群中不时有人问,首付100万,北京还能买哪儿?以前祁老师特别坚定地劝大家,京不要想了,津冀瞅瞅吧。

但是10月份个入市的限价商品房项目,两居首付117万,小小diss了一下祁老师。

【关于限价商品房,你真的了解吗?】

1、限价商品房是保障房吗?

限价商品房不是保障性住房,是商品房。

2、限价商品房谁能买?

只要你符合北京限购政策,具有购房资格,就可以买。

3、限价商品房是不是质量不好?

限价商品房就是商品房,符合一切商品房交付规定。为避免开发商偷工减料或私自加盖,政府在出让地块时甚至限定了容积率、绿化率等具体要求。

旭辉城沙盘图

以旭辉城为例,为达到政府要求,其楼间距达60米,街心花园面积近一万平。

就大众直觉上来说,楼盘靠谱程度一般是商品房限价商品房保障性住房。

4、限价商品房是不是都特别偏远

已经出让的33个限价商品房地块,有10块位于城六区,其中东城永外大街地块,限均价8.9万;朝阳孙河有2个地块,海淀的四道口、翠湖科技园有3个地块,总价都很感人。(地块信息详见文末)

5、会捆绑销售,签阴阳合同抬高价格吗?

市住建委专门出台规定:要求项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,任何迫使购房人接受高价的附加条件均不允许。

6、限价商品房就没缺点?

限价商品房拿到房本后,5年内不能上市交易。但相比较于保障性住房,限价商品房5年后交易不需补地价。

经济适用房5年后上市交易需交纳土地收益金,2008年4月11日之前签约的是出售价*10%,2008年4月11日之后签约的是(出售价-购买价)*70%。

两限房满5年可按市场价出售,但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。

自住型商品房满5年后上市交易,需交纳(出售价-购买价)*30%的土地等价款。

【OK 快具体说说这个盘吧】

位于房山的旭辉城将于10月首期开盘200套房源,均价不超过38994元/平,且销售单价不得超过40944元/平。

以75平两居为例,总价约为75平*38994元/平=293万,首付仅为293*0.4=117万,惊喜不惊喜?

【地段】旭辉城位于地铁良乡大学城西站以南约5公里处,六环以外。销售表示,交房后有24小时地铁摆渡车,车位配比是1:1.3,保证出行。

【配套】项目位于房山正在规划的良乡新城板块,北侧规划有医疗用地与小学用地,东侧规划有商业、市场及综合性商业金融服务用地。

但这只是规划,暂时还没有具体落地时间点。

【户型】75平两居,89平、105平三居。75平仅30余套,此户型目前已停止排卡。

【优势】人车分流设计;1万平中央花园;2梯3户,入户直梯,自营物业。

【现状】一切都还在纸上,周边还是一片工地。

【周边主要竞品】

新房

次新房

综上,严肃君认为:

首先,旭辉城与周边在售新房、次新房相比,均价优势并不明显,关键在于小户型、低总价、低首付,对于正在迈向改善的房山楼市来说,给了更多人上车的机会。

其次,房山目前共有5块限价商品房地块,其中西潞街道地块和良乡镇地块,与旭辉城位置相近,价格相当。

西潞街道地块位于房山高教园区,临近地铁房山线始发站,位置远远好于旭辉城。销售限价为38994元/平,大概能供应50多套90平及以下的中小户型房源。

良乡镇地块与旭辉城比邻,入市后是旭辉城的直接竞品。

第三,目前良乡新城板块很薄弱。毕竟长阳近几年才发展起来,良乡也刚有起色,六环外的良乡新城,还得多看几年。

,旭辉城与地铁站5公里的距离不可忽视,同样远离地铁的北京城建·琨廷项目直到现在仍未售罄,29000元/平起的价格也远不如地铁盘可观。

除了旭辉城,北京接下来将有一大批限价商品房入市,如下。

备注:

1)此表包含北京目前已知所有限价商品房地块,包括已公示未成交。

2)某些地块位置临近,均价、价都一样,但拍地的开发商不同,以后也将会是不同小区,是以区分。

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